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Obra de 24 vs 36 meses: qual o impacto nos seus juros?
Na hora de comprar na planta, o prazo de obra raramente entra na conta. Mas deveria. Cada mês a mais de construção é um mês a mais de juros — e a diferença entre uma obra de 24 e 36 meses pode passar de R$ 20.000.
Por que o prazo de obra importa tanto
Durante a obra, você paga juros mensais sobre o saldo já liberado pelo banco. Quanto mais tempo dura a obra, mais meses você paga esses juros — e nos meses finais, quando o saldo está quase todo liberado, os juros mensais são os maiores.
Uma obra que deveria acabar em 24 meses mas atrasou para 36 meses vai cobrar 12 meses extras de juro sobre o saldo cheio.
Simulação: R$ 300.000 financiados, taxa 10,5% ao ano
Obra de 24 meses
| Mês | Saldo liberado | Juro mensal |
|---|---|---|
| 12 | R$ 150.000 | R$ 1.237 |
| 24 | R$ 300.000 | R$ 2.475 |
Total de juros de obra em 24 meses: R$ 30.000
Obra de 36 meses
| Mês | Saldo liberado | Juro mensal |
|---|---|---|
| 12 | R$ 100.000 | R$ 825 |
| 24 | R$ 200.000 | R$ 1.650 |
| 36 | R$ 300.000 | R$ 2.475 |
Total de juros de obra em 36 meses: R$ 44.500
Diferença: R$ 14.500 — pagos antes mesmo das chaves, só pelo prazo mais longo da obra.
E se a obra atrasar?
O prazo contratual não é garantia de entrega. Se a obra de 24 meses atrasar 12 meses, o custo sobe de R$ 30.000 para algo próximo de R$ 44.500.
Leia o contrato para entender:
- Qual é o prazo de carência (normalmente 180 dias além do prazo previsto)
- O que acontece com os juros de obra em caso de atraso
- Quais são as multas que a construtora paga ao comprador por atraso
Como comparar obras com prazos diferentes
Se você está escolhendo entre dois empreendimentos com prazos de obra diferentes, use a ferramenta para simular os dois e ver o impacto nos juros totais. A diferença no preço do metro quadrado pode ser compensada (ou anulada) pela diferença nos juros de obra.
Simule agora com seus dados reais em jurosobra.com.br