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O que acontece se a obra atrasar? O impacto nos seus juros
Atrasos na construção são uma realidade no Brasil. Segundo dados do Procon, atrasos de 6 a 12 meses são comuns em empreendimentos de médio porte. E cada mês de atraso representa um mês a mais de juro de obra — no período em que o juro mensal é mais alto.
Por que o atraso é tão caro
Os juros de obra crescem ao longo da construção porque o saldo devedor cresce. No último terço da obra, quando o saldo está quase todo liberado, o juro mensal está no pico.
Se a obra atrasa nesses meses finais, você paga os juros mais altos por mais tempo.
Exemplo:
- Saldo financiado: R$ 280.000
- Juro mensal no fim da obra (saldo cheio): R$ 2.310
- Atraso de 6 meses = R$ 13.860 a mais em juros
Além disso, se você estava pagando aluguel durante a obra, o atraso prolonga esse custo também.
O que diz a lei
Desde 2019, o contrato de compra e venda deve prever multa por atraso na entrega. A multa mínima é de 1% do valor do contrato por mês de atraso — mas muitos contratos estabelecem valores maiores.
A maioria dos contratos também tem uma carência de 180 dias após o prazo previsto, durante a qual o atraso não gera multa. Só depois desse período é que as penalidades começam.
O que você pode fazer
Antes de comprar:
- Pesquise o histórico de entregas da construtora
- Verifique o registro da incorporação e certidão negativa de débitos
- Leia atentamente a cláusula de multa por atraso
Durante a obra:
- Acompanhe as medições e o andamento da obra
- Se perceber desaceleração, entre em contato com a construtora
- Guarde todos os comunicados e boletos pagos
Se houver atraso:
- Calcule o valor da multa com base no contrato
- Notifique a construtora formalmente (preferencialmente por advogado)
- Negocie ou entre com ação — os valores costumam ser relevantes
Simule o cenário de atraso
Na ferramenta jurosobra.com.br, você pode alterar o prazo de obra e ver exatamente quanto a mais pagaria de juro em caso de atraso. Com os números em mãos, fica mais fácil decidir se a multa contratual cobre o prejuízo real.
Simule agora com seus dados reais em jurosobra.com.br