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Financiamento Caixa na planta: como funciona mês a mês
A Caixa Econômica Federal é responsável por mais de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil. Se você está comprando na planta, é provável que o financiamento seja pela Caixa. Entender como funciona o processo pode evitar surpresas desagradáveis.
Como a Caixa libera o dinheiro durante a obra
A Caixa não entrega o valor total do financiamento de uma vez para a construtora. O dinheiro é liberado em parcelas, conforme cada etapa da obra é concluída e vistoriada por um engenheiro da Caixa.
Esse processo se chama cronograma de medições. A construtora apresenta a medição, a Caixa vistoria, aprova e libera o recurso. Cada liberação aumenta seu saldo devedor.
Etapas típicas de uma obra financiada pela Caixa
| Etapa | % liberado (referência) |
|---|---|
| Fundação | 10% |
| Estrutura | 25% |
| Alvenaria | 15% |
| Cobertura | 10% |
| Instalações | 15% |
| Acabamento | 20% |
| Entrega | 5% |
Esses percentuais variam de acordo com o contrato e o tipo de obra.
O que você paga durante a obra
Juros de obra: calculados sobre o saldo já liberado. Cobrados mensalmente direto pela Caixa. A taxa é a mesma do seu contrato de financiamento.
Parcelas da entrada: pagas diretamente à construtora, conforme o contrato de compra e venda.
Os dois pagamentos correm em paralelo durante toda a fase de obra.
Documentação necessária para o financiamento pela Caixa
- Comprovante de renda (os últimos 3 meses)
- Extrato do FGTS (se for usar)
- Documentos pessoais (RG, CPF, certidões)
- Declaração do IR
- Contrato de compra e venda com a construtora
A análise de crédito pode levar de 15 a 45 dias. Comece o quanto antes.
Taxas da Caixa em 2025 (referência)
As taxas variam conforme o programa (SBPE, Pró-Cotista, Minha Casa Minha Vida) e o perfil do cliente. Em média:
- SBPE: 10% a 11,5% ao ano + TR
- Pró-Cotista: 9% a 10% ao ano + TR (para quem tem FGTS)
- MCMV: varia por faixa de renda (4,75% a 8,16%)
Antes de fechar, simule com a taxa específica que a Caixa ofereceu para você. Pequenas diferenças na taxa têm impacto enorme em 30 anos.
Como simular um financiamento pela Caixa
Use a ferramenta jurosobra.com.br com os dados da proposta que a Caixa te apresentou. Você vai ver mês a mês quanto vai pagar durante a obra e quanto fica a parcela depois das chaves — antes de assinar qualquer documento.
Simule agora com seus dados reais em jurosobra.com.br